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荣乌高速寿光服务区、寿光停车区租赁经营项目谈判采购公告

2026-05-29 山东-济南-历下区

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所在地区：

山东-济南-历下区

发布日期：

2026年5月29日

谈判采购正文

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荣乌高速寿光服务区、寿光停车区租赁经营项目谈判采购公告1. 采购条件<table><tbody><tr><td>项目编号</td><td>SDGS-LY-(略)-(略)</td><td>项目名称</td><td>荣乌高速寿光服务区、寿光停车区租赁经营项目</td></tr><tr><td>项目所在地</td><td>山东省-潍坊市</td><td>采购人</td><td>山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司</td></tr><tr><td>采购方式</td><td>谈判采购</td><td>采购类别</td><td>服务</td></tr><tr><td>采购组织形式</td><td>委托采购</td><td>代理机构</td><td>山东万信项目管理有限公司</td></tr><tr><td>资格审查方式</td><td>资格后审</td><td>评审方法</td><td>技术评分最高价格法</td></tr><tr><td>资格审查方法</td><td>合格制</td><td>报价形式</td><td>单信封</td></tr><tr><td>租赁期限</td><td>租赁期限5年（含装修改造试运营期）</td><td>资金来源及出资比例</td><td>其他</td></tr></tbody></table>2. 项目概况与采购范围<table><tbody><tr><td>2.1 项目概况</td><td>寿光服务区位于G(略)荣乌高速K(略)公里处，服务区总占地面积(略)亩，总建筑面积约为(略).4平方米，经营区域面积(略).5平方米；寿光停车区位于荣乌高速公路K(略)+(略)公里处，总占地面积(略)亩，总建筑面积(略)平方米，经营区域(略)平方米。 为保障服务区（停车区）运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司现对荣乌高速寿光服务区、寿光停车区进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。</td></tr><tr><td>2.2 采购范围</td><td>（一）招商范围1.寿光服务区招商范围是服务区综合楼、汽修厂。其中综合楼内经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤粉、包子、馄饨、特色小吃、水果、卤味等）、商超、特色小吃（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃，如寿光虎头鸡，寿光扒谷等）及其他业态（包括但不限于西式快餐、其他零售、地方特色特产馆、非遗文化馆、文创数码产品、箱包、服装、烘焙类及其他新兴业态，玉石工艺品除外）。上述范围至少包含2种国内外知名连锁品牌，需为独立经营商铺。综合楼内“畅十二面”面馆租赁经营合同租赁期限至(略)年(略)月(略)日止。为便于后期统一运营管理，本次招商完成后，该面馆租赁经营合同甲方主体及全部权利义务，将概括转让给本次中标的新成交人；面馆租金(略)万元/年已合并计入新成交人应缴纳的保底租金中，不再单独核算。若面馆租赁经营合同到期后，双方未就续约事宜达成一致意见，面馆实际经营单位终止经营的，新成交人需保留“畅十二面”品牌运营，不得擅自停止经营。说明：(略)2.寿光停车区寿光停车区招商范围是综合楼，经营业态包括品牌餐饮、超市、特色小吃及其他零售（玉石工艺品除外）业态。（二）物业服务成交人需承担除加油站、充电桩、办公区域外的整个服务区（停车区）的保安、保洁、用水、用电、垃圾清运、污水处理、开水间(略)小时开水等全部物业服务及费用。（三）租赁期限租赁期限5年（含装修改造试运营期），其中寿光服务区装修改造试运营期不超过3个月、寿光停车区装修改造试运营期不超过1个月。寿光服务区汽修厂租赁期限自(略)年9月1日起，终止时间与综合楼一致。（四）装修及改造1.改造主题（1）寿光服务区以“菜乡绿韵·智慧寿光”为主题，以寿光“中国蔬菜之乡、三圣故里、全国种苗粮仓”三大核心文化资源为根基，以寿光蔬菜的蓬勃生机为视觉主线，出具契合服务区主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，对综合楼公共区域、商业业态等区域进行全资装修，改造范围包含但不限于综合楼外立面、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间等，同时保证美食巷、购物街、休闲吧、打卡地等功能区域俱全。（2）因寿光停车区综合楼建设时间已久，原有设施设备老化，无法满足现代出行需求，不利于提升公众出行体验。为提高停车区公共服务品质，成交人需融入寿光当地人文、山水生态资源特色，对综合楼外立面、屋顶防水、公共区域（包括公共卫生间、消防设施等）、商业业态等区域进行全资装修。2.资金投入：(略)3.超市装修：(略)其余内容详见谈判采购文件第三章“采购需求”。</td></tr></tbody></table>3. 供应商资格要求 <table><tbody><tr><td>3.1 各标段的资格要求</td><td>对供应商要求</td></tr><tr><td>资质资格 要求</td><td>具有独立法人资格，持有有效的营业执照；</td></tr><tr><td>业绩要求</td><td>供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（(略)年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为(略)万元及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、零售等业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为(略)万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、符合服务区经营要求的零售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：(略)商业项目业绩：(略)</td></tr><tr><td>财务要求</td><td>供应商财务状况良好，须提供近三年（(略)年-(略)年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。</td></tr><tr><td>信誉要求</td><td>供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家企业信用信息公示系统（http：(略)5.在“信用中国”网站（http：(略)6.近三年（(略)年1月1日至报价截止之日止）供应商在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、违约的行为，在山东高速服务开发集团有限公司组织的招商项目中取得成交候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：（1）欠缴租金及其他费用的；（2）有诉讼及纠纷行为的；（3）被山东高速服务开发集团有限公司列入经营黑名单的；（4）在合同执行过程中存在不服从管理的；（5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商之外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；（6）无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。（7）在年度公司合作企业信用评价中，评分低于(略)分的。7.因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。8.因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。9.法律法规规定的其他情形。</td></tr><tr><td>人员要求</td><td>拟投入服务区运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责分工明确，寿光服务区、寿光停车区运营经理或主管人员至少各有1人（不可重复），年龄在(略)周岁以内，为供应商正式员工(提供能够查询的(略)年(略)月至(略)年4月连续6个月的社保缴纳证明)。</td></tr><tr><td>联合体要求</td><td>本项目不接受联合体报价。</td></tr><tr><td>其他要求</td><td>/</td></tr><tr><td>3.2</td><td>每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段</td></tr><tr><td>3.3</td><td>与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划分标段的同一招商项目报名。</td></tr></tbody></table>4. 采购文件的获取<table><tbody><tr><td>4.1 采购文件获取时间</td><td>(略)-(略)-(略)：(略)</td></tr><tr><td>4.2 采购文件获取地点</td><td>山东高速招标采购平台（网址：(略)</td></tr><tr><td>4.3 采购文件费用</td><td>采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元</td></tr><tr><td>4.4 采购文件获取要求</td><td>请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。</td></tr></tbody></table>5．响应文件的递交<table><tbody><tr><td>5.1 响应文件递交时间</td><td>响应文件递交的截止时间为(略)-(略)-(略)：(略)</td></tr><tr><td>5.2 响应文件递交地点</td><td>电子版文件上传至山东高速招标采购平台。</td></tr><tr><td>5.3 递交要求及注意事项</td><td>①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：(略)递交时间：(略)递交方式：(略)如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。</td></tr><tr><td>5.4开启时间及地点</td><td>开启时间：(略)开启地点：(略)</td></tr></tbody></table>6. 公告发布媒介<table><tbody><tr><td>本项目采购公告同时在阳光采购服务平台(http：(略)</td></tr></tbody></table>7. 补充信息<table><tbody><tr><td>操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：(略)</td></tr></tbody></table>8. 联系方式<table><tbody><tr><td></td><td>采购人</td><td>代理机构</td></tr><tr><td>单位或机构名称</td><td>山东高速服务开发集团有限公司潍坊分公司</td><td>山东万信项目管理有限公司</td></tr><tr><td>地址</td><td>山东潍坊经济开发区新谊路(略)号</td><td>济南市历下区经十路(略)号鲁商国奥城6号楼(略)室</td></tr><tr><td>邮政编码</td><td>/</td><td>/</td></tr><tr><td>联系人</td><td>刘老师、王老师</td><td>宋德飞、王升</td></tr><tr><td>电话</td><td>(略)-(略)、(略)</td><td>(略)-(略)</td></tr><tr><td>传真</td><td>/</td><td>/</td></tr></tbody></table>

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