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福建省莆田市中级人民法院关于位于莆田市城厢区凤凰山街道龙平街97弄3号402的房地产（变卖）的公告

2026-05-18 福建-莆田-城厢区

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所在地区：	福建-莆田-城厢区	发布日期：	2026年5月18日
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福建省莆田市中级人民法院关于位于莆田市城厢区凤凰山街道龙平街(略)弄3号(略)的房地产（变卖）的公告<div><div>福建省莆田市中级人民法院关于位于莆田市城厢区凤凰山街道龙平街(略)弄3号(略)的房地产（变卖）的公告</div><div><div>拍卖公告</div><div>标的介绍</div><div>修改记录</div></div><div><div><img src=https：(略)<div>福建省莆田市中级人民法院变卖公告（(略)）闽(略)执(略)号福建省莆田市中级人民法院将于(略)年6月8日(略)时起(略)日（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：(略)一、变卖标的：(略)二、变卖方式：(略)评估价：(略)变卖价：(略)增价幅度：(略)保证金：(略)三、咨询时间：(略)四、变卖周期：(略)竞买人需要先报名缴纳等同变卖标的物变卖价全款金额的预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入(略)小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，由竞价程序结束时最高出价者竞得。五、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。本院不安排统一看样，有意向竞买者务必在参与竞买前自行前往房地产坐落处了解情况。特别提醒：(略)标的物变卖成交后按现状进行交付。成交后的权属转移登记严格按照标的物的证载内容进行。标的物现状与证载内容不一致的，以不动产管理部门的最终确定为准。若有涉及违法违章的部分，由最终买受人自行接受行政主管部门依照有关法律法规的规定处理，损失自担。六、通常情况下，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。特别提醒：(略)七、关于优先购买权人的相关说明：(略)若具有优先购买权身份的竞买人参加竞买的，应于变卖活动开始前5个工作日内到法院提交合法有效的证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。无法通知到位的当事人在本平台公示满5日即视为已经通知。八、竞买人报名参与竞拍的，淘宝系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的（即流拍的），竞买人被冻结的预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交之日后(略)日内缴入法院指定账户(户名：(略)买受人逾期未支付变卖成交余款或办理交接手续的，法院可认定悔拍并裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加购买。原买受人交纳的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人的债务。九、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，应在缴清全部变卖成交价款后十五日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省莆田市中级人民法院（地址：(略)十、对变卖标的物能否办理过户手续以及办理所需要的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。法院不作过户的任何承诺。标的物存在他项权证的，法院可以协助办理注销手续。因本次变卖成交办理权属转移登记产生的税费，依照税法应由被执行人承担的部分由执行法院依据税务机关出具的《协助征收税费函》载明数额从变卖款中直接支付，其他可能存在的优惠地价款、土地闲置费、欠缴土地出让金（含滞纳金）等以及可能影响标的物使用的水、电等欠费由买受人承担，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。买受人垫付被执行人欠费如符合追偿规定的，可以自行依法主张追偿权。被执行人如拖欠物业管理费的，由物业公司依法主张权利。请竞买人充分了解并慎重决定竞买行为。十一、本次变卖成交后的实际缴纳税、费、金与变卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。十二、因本次变卖形成的税、费、金，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规定不明的，由买受人承担。请竞买人在竞买前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“(略)”、政府服务热线“(略)”咨询标的物产权过户应缴纳的税、费、金等全部费用的具体情况。竞买人应当自行查询、了解标的物涉及城市规划、性质变更、征收拆迁等影响不动产交易价值的公开信息。十三、竞买人可以通过本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行办理司法变卖标的个人按揭贷款（以下简称法拍贷）购买标的物。竞买人是否符合贷款资格及相应贷款金额等由贷款银行审核，竞买人如需申请贷款，请务必于开拍前5日咨询贷款银行个贷中心工作人员。法拍贷具体流程如下：(略)（1）预审核。竞买人缴存拍卖保证金后，向本宗司法拍卖公告后面公布的贷款银行预先提交贷款申请，贷款银行对竞买人提交的材料进行预审核。预审核通过后，贷款银行向竞买人出具《贷款意向书》。（2）提交《拍卖成交确认书》。买受人（即拟向银行贷款的借款人）成功竞买拍卖标的物后，与执行法院签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交后2个工作日内将该确认书提交贷款银行。（3）缴纳首付款。拍卖成交后5个工作日内按预审核结果将首付款（含拍卖保证金，即拍卖成交价与贷款金额的差额部分）缴纳至执行法院执行款专户。贷款银行在收到拍卖成交确认书和买受人首付款证明材料后3个工作日内（最后一日遇法定节假日的依次顺延）完成贷款审批。若买受人实际贷款审批金额小于贷款预审核金额的，买受人应在贷款银行完成贷款审批后3个工作日内向执行法院执行款专户补足首付款（即再补足正式贷款审批金额与预审批贷款金额的差额部分），未补足的，本笔司法拍卖房产个人按揭贷款流程终结。（4）提交保函。贷款银行贷款审批通过且首付款足额缴纳后，买受人5个工作日内提交贷款银行认可的第三方保函。（5）合同签署。收到保函后，贷款银行通知上述买受人签订借款合同、办理抵押登记所需相关手续并出具《授权委托书》委托经办行代收拍卖标的物过户所需的《执行裁定书》《协助执行通知书》。（6）贷款发放。借款合同签署后，贷款银行在3个工作日内将贷款发放至执行法院指定账户。（7）文书送达。执行法院收到全部款项后，根据贷款银行提交的上述《授权委托书》，在3个工作日内向贷款银行送达拍卖标的物过户与抵押所需的《执行裁定书》《协助执行通知书》，不再向买受人送达该《执行裁定书》《协助执行通知书》。（8）抵押过户。买受人、贷款银行前往不动产登记部门办理过户及抵押手续，配合不动产登记部门将“解押（解封）﹣过户﹣抵押”三道手续合并办理，无缝衔接。十四、特别说明：1、变卖标的即估价对象为建筑物（含室内二次装修，嵌入式家具）及分摊的土地使用权（根据莆田市不动产登记交易中心的复函，买受人办理转移登记需缴纳土地出让金，具体金额及相关流程请咨询相关职能部门），不含可移动的家具家电等动产、债权债务等其他财产或权益。2、根据本院工作人员多次现场调查，标的物由被执行人自用自住，本院工作人员已告知被执行人需配合法院的司法处置，但其未承诺自行搬迁。变卖成交后本院负责腾退，但腾房需要一定时间，具体交付时间将视案情而定。竞买人若出于自用目的或对交付时间有所介意的，请慎重决定竞买行为。变卖成交后至实际占有标的物期间，买受人因无法正常使用而产生的一切损失，应依法另行主张权益。竞买人决定参与竞买的，视为对上述风险有充分认识并自愿接受。3、本次变卖成交后，法院只负责出具用于办理过户手续的变卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，过户存在的限制约束条件请竞买人自行咨询相关职能部门并根据指引自行办理。4、上述瑕疵说明无法完全涵盖未知的权利及实物瑕疵。请竞买人务必详细阅读评估报告并结合实地看样情况后慎重决定竞买行为。若因公告未尽事宜导致的纠纷，买受人须另行依法处理。法院不承担瑕疵担保责任。5、本院只开财政非税票据，是否可以进行相应进项抵扣，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决，可能存在原产权人不配合等原因致无法取得增值税专用发票，不能进行相应进项抵扣等风险。竞买人竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。业务咨询电话：(略)承办人：(略)举报监督电话：(略)兴业银行个贷中心咨询电话：(略)详细信息可在http：(略)</div></div></div></div>

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