(市交易中心) 南京仙林NO.2024G19地块项目装饰装修及智能化工程（专业工程暂估价）澄清修改公告-江苏省招标采购-建设招标网

(市交易中心) 南京仙林NO.2024G19地块项目装饰装修及智能化工程（专业工程暂估价）澄清修改公告

2026-06-10 江苏-南京-建邺区

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所在地区：	江苏-南京-建邺区	发布日期：	2026年6月10日
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招标采购正文

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<div>(市交易中心) 南京仙林NO.(略)G(略)地块项目装饰装修及智能化工程（专业工程暂估价）澄清修改公告（第1次）<div>标段编号：(略)</div><div><table><tbody><tr><td>项目名称：</td><td><div> <u class=bd-b2>南京仙林NO.(略)G(略)地块项目装饰装修及智能化工程（专业工程暂估价）</u></div> </td></tr></tbody></table></div><div>澄清修改文件发出时间：(略)</div><div>一、澄清修改内容<div><p>（一）招标文件答疑澄清内容如下：</p><p>1、部分清单有调整，请投标人按照答疑后的清单进行报价。</p><p>2、招标控制价调整为：(略)</p><p>（二）答疑回复</p><p>1、请问防水清单定额是否有错误？</p><p>回复：(略)</p><p>2、自行车坡道、物业用房（含社区附属等用房）、垃圾房装修、营销办公室，楼栋内设备阳台墙顶地装修没有图纸与清单，请提供。</p><p>回复：(略)</p><p>3、请问总包配合费缴纳是否有比例？</p><p>回复：(略)</p><p>4、外墙真石漆、车位划线、LOGO没有图纸，请提供。</p><p>回复：(略)</p><p>5、会所健身器材没有清单与图纸，请提供。</p><p>回复：(略)</p><p>6、请提供本工程效果图、总平面图。</p><p>回复：(略)</p><p>7、请问联合体单位投标的，是否除联合体协议书外，其余资料只需牵头人盖章即可？</p><p>回复：(略)</p><p>8、在装修工程招标控制价中，人工单价均按低值计取的，本项目为住宅精装修项目，建议按高值计取。</p><p>回复：(略)</p><p>9、在装修工程招标控制价中，1.0mm厚JS-Ⅱ型聚合物水泥防水涂料综合单价为(略).(略)元/m2、1.5mm厚JS-Ⅱ型防水涂料综合单价为(略).(略)元/m2、满刮腻子（二道）综合单价为(略).2元/m2，此价格远低于市场价，请予以调整。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、在装修工程招标控制价中，强化地板(WD-(略))、岩板、(略)*(略)瓷砖、(略)*(略)地砖、金属玻璃移门、铸铝入户门、木饰面板、壁布硬包、皮革硬包、铝板、冲孔铝板、无机涂料、艺术涂漆、各类柜子、墙布、铝蜂窝板等材料均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、在装修工程招标控制价中，大理石(柏林木纹)、减振隔声垫、各类金属装饰条、成品GRG装饰线、无机磨石地坪、楼梯栏杆、钢化防火玻璃栏板、不锈钢等材料均低于市场询价，请予以调整。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、在安装工程招标控制价中，大区叠墅区域洁具（厨房水槽、淋浴器、洗脸盆、坐便器）、LED洗墙灯SL2等材料均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、在安装工程招标控制价中，多联空调室内外机、吊顶式单向流除霾新风机、静压箱等设备价格均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、在安装工程招标控制价中，JDG(略)电线管、刚性阻燃管（DN(略)、DN(略)、DN(略)、DN(略)）、PP-R给水管、HDPE静音排水管等材料均低于市场询价，请予以调整。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、在智能化工程招标控制价中，单元门口机、企业级硬盘、分布式智能主机、智慧大屏、AC控制器、无线AP、分布式智能面板、三合一智能温控器等设备均低于相应品牌询价，望能增加品牌或调整价格。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、本项目智能家居品牌要求为摩根、华为、施耐德，弱电系统中楼宇对讲系统、梯控系统品牌要求为摩根、华为、施耐德、立林、安居宝、麦驰及以上品牌，品牌表中标注说明需与户内智能家居同品牌，这样的话就只能选择摩根、华为、施耐德。请明确是否可以选择立林、安居宝、麦驰的室内机，实现智能家居面板对接第三方室内机？</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、能否提供效果图。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标文件P(略)写明“中标人缴纳本项目的综合服务费及公证费。”请明确费用指导文件名称及比例。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标文件P(略)写明“本工程建安施工单位为总包，承包人须服从总包单位的管理。承包人已充分考虑与总包的配合、交接、验收工作，除合同条款中明确的总包管理和配合的内容以外，还需要总包方配合所需的费用在投标报价中综合考虑，发包人不再另行支付。”招标控制价中未计取总承包服务费，也未规定总承包服务费费率，请核实。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标文件P(略)写明“本工程发包人要求承包人配合总包创建市级文明工地，安全文明施工费增加费不计取。”本项目为别墅、洋房精装修项目，面积大，要求高，招标控制价中未计取市级文明工地增加费，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、本工程属于住宅精装修工程，且楼栋较多，是否可以考虑增加分户验收费，请核实调整控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、本工程楼栋较多，层数较高，户型较多，涉及到不少材料二次搬运费用，是否可以增加二次搬运的措施费用，请核实调整控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中装饰工程一类工/二类工除税市场价是(略)元/工日和(略)元/工日，本项目为别墅、洋房精装修项目，人工单价较低，建议按苏建函价【(略)】(略)号-(略)年上半年人工工资指导价取高值(略)元/工日或者取中值(略).5元/工日，请核实调整。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中所有垂直运输费均为3元/m2，建议按清单计价规范套单独装饰工程垂直运输相关定额以工日计算，请核实调整控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标文件P(略)写明“大区第三方交付评估、建设单位交付评估前、业主开放日前、交付物业前（分户验收）及实际交付前，分五次进行全面的精保洁，保洁范围为外立面、室外景观以外的所有区域，保洁区域内，其他分包单位的材料、垃圾，由精装修单位组织各单位清理，如组织不力，则由精装单位自行实施。以上精保洁费用综合考虑在投标报价中，发包人不再另行支付。”本项目为别墅、洋房精装修项目，面积大，要求高，需要五次保洁，招标控制价中售楼处及地库、公区精保洁费用为(略)元/m2，洋房及别墅精保洁费为(略)元/m2，低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、“承包人负责装修区域内所有完成饰面上的机电点位定位及开孔工作，包括不限于：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价大区叠拼精装修工程中，干挂瓷砖（马桶水箱处）清单中，(略)*(略)*(略)瓷砖（CR-(略)）的材料除税价是(略).(略)元/m2；块料楼地面（CR-(略)）清单中，(略)*(略)*(略)瓷砖（CR-(略)）的材料除税价是(略).(略)元/m2；门槛石（防滑地砖）清单中，(略)厚防滑地砖(略)*(略)的材料除税价是(略).(略)元/m2；远低于市场价，请核实调整控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中，(CR-(略))(略)mm厚自然面砖(略)*(略)及(CT-(略))(略)mm厚自然面砖(略)*(略)，材料除税价为(略)元/m2，远低于市场价，请核实调整控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价售楼处装修工程中，第(略)条棋牌室吧台背柜清单，图纸-1F.EL.(略)中显示此柜正立面投影面积为5.2*4.5=(略).4m2，控制价单价为(略)元/个，仅(略)元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价售楼处装修工程中，第(略)条茶室吧台背柜清单，图纸-1F.EL.(略)中显示此柜正立面投影面积为5.(略)*4.5=(略).(略)m2，控制价单价为(略)元/个，仅(略)元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价售楼处装修工程中，第(略)/(略)条地柜清单，控制价为(略)元/m，远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价大区叠拼精装修中，所有厨房地柜清单，控制价为(略)元/m，远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价叠拼样板间及公区精装修工程中，MINI吧台柜清单，图纸2F-EL-(略)中显示此柜正立面投影面积为0.(略)*2.6=2.(略)m2，控制价为(略)元/个，仅(略)元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价叠拼样板间及公区精装修工程中，吧台（主卧），梳妆台（主卧）控制价远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价大区叠拼精装修工程中，所有满刮腻子清单，控制价为(略).(略)元/m2和(略).(略)元/m2，所有抹灰面油漆清单控制价为(略).(略)元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中，艺术玻璃材料除税价为(略).(略)元/m2，远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中，所有美缝控制价为(略)元/m2，低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价大区叠拼精装修工程中，所有强化地板（WD-(略)）清单，综合单价为(略).(略)元/m2；金属玻璃移门综合单价为(略).(略)元/m2；远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中，无机轻集料保温砂浆除税价(略).(略)元/m3；楼地面JS涂膜防水综合单价(略).(略)元/m2、(略).(略)元/m2等；远低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中，下叠第(略)条/(略)条、中叠(略)条等所有木饰面门套/成品木门套清单项目特征描述中有(略)mm厚玻镁板基层，定额组价漏套，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、招标控制价中，所有垫层（泡沫混凝土）清单综合单价为(略).(略)元/m3，低于市场价，请核实增加控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、安装工程中的户内外覆塑不锈钢管热水管材料价格过低，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、安装工程中的户内HDPE塑料静音排水管材料价格过低（例如De(略)除税价(略).(略)元/m、De(略)为(略).(略)元/m，De(略)为(略).(略)元/m），控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、大区叠拼精装修工程中户内安装工程的洗脸盆除税价(略)元/套、厨房水槽(略)元/套、淋浴器(略)元/套、坐便器(略)元/套，控制价价格远低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、大区叠拼精装修工程中户内安装工程的油烟机除税价(略)元/台、燃气灶具(略)元/台，控制价价格远低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、叠拼样板间和大区洋房精装修工程中的多联机空调内外机价格全部偏低，招标推荐的品牌是大金、三菱电机和麦克维尔，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、洋房样板间和大区洋房精装修工程中的燃气壁挂炉除税价为(略)元/台，招标推荐的品牌是威能、菲斯曼和阿里斯顿，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、地库安装工程中的除湿机除税价为(略).(略)元/台，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、大区智能化工程清单第(略)条UPS主机除税价为(略).(略)元/套，控制价价格低于市场价，请核实调增控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、望贵单位提供本项目效果图。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、LOGO、部分柜子等仅有平立面图，没有厚度等具体参数，望贵单位提供对应效果图。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、本项目为小区精装修项目，施工工艺复杂，但装饰人工按低值计入，望酌情调整控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、白色无机涂料控制价5.(略)元/kg，白色防水无机涂料6.(略)元/kg，远低于品牌表要求的材料市场价，望核实并调整控制价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、部分相同材料编号，项目特征中描述为不同材料，如洋房ST-(略)，物料表中为欧米白大理石，部分清单项目特征中描述为面砖，单价(略)元/m2；ST-(略)物料表为白雪公主玉石，部分清单项目特征描述为人造石，单价(略)元/m2，单价相差较大，望贵单位明确类似情况以物料为准还是以项目特征为准。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、7.(略) 节点要求：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款7.5.2 / 7.(略).2 / 7.(略).3 因承包人原因使竣工日期延误，每延误1日的误期赔偿金额为人民币5万元，累计最高赔偿金额为合同价格的5%。中间节点工期每延误一天支付违约金(略)元。示范区节点延误违约金高达(略)元/天，上限(略)万元。建议将总误期赔偿上限调整为合同价格的2%以内；每日误期赔偿额调整为2万元。示范区节点违约金上限降至(略)万元。明确因发包人原因导致的工期延误可相应抵扣承包人违约金。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款3.1((略)) / 7.5.1 因发包人原因造成承包人不能按时开工或停工、窝工的，竣工日期相应顺延，费用不作增加，承包人不得有异议。发包人不承担停工、窝工、机械进出场、台班费等在内的其它责任。修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款3.1((略)) / 7.(略).2 中考、高考、节假日及城市有关部门重大活动期间造成的施工影响，承包人应做出必要配合，费用不予补偿，工期不予顺延。承包人需在投标报价中综合考虑。建议增加风险边界：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款3.1((略)) / 7.1.1 关键部位和节点工程，承包人应至少于施工前7日历天提交专项施工方案；施工组织设计未按时送审，发包人可要求支付(略)元/日的违约金。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款(略).4.4(1) / (5) 工程进度款按季度支付，支付至合同内已完合格工程量总价的(略)%。付款时扣除当季度所有违约金。所有合同外增加价款不作为进度款支付基数。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款(略).4.4(6) 每次付款须提供监理人、代建人的多项书面审核结果（人员一致、分包审批、考勤等），全部具备后发包人才启动付款审核，否则有权拒绝付款。建议简化付款前置条件，仅保留与当期已完工程量直接相关的证明（如监理验收确认），取消与承包人内部管理（如考勤）相关的证明要求。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款(略).1(9)((略)) 除工程签证外的变更文件，必须在完成后7天内办理工程量签证单。承包人提交的签证变更单必须是经发包人确认的原件，不得篡改，否则内容不予认可并罚款(略)元/单。 建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款(略).4.1 / (略).1(2) 投标单价高于市场价的清单子目工程量变更增加超过(略)%，发包人有权对超过部分的单价进行调整。投标单价是招标控制价单价1.1倍及以上，超出1.1倍部分工程量按定额重新组价并下浮。建议修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款5.1.1 / 3.1((略)) 施工质量未达合同标准，发包人有权要求承包人支付合同价格5%的质量违约金，并须补足发包人实际损失。同一分项工程2次以上验收不合格的，发包人有权解除合同。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款3.1((略)) / 附件3 交付后发生渗漏，按(略)元/户支付违约金。第三方飞检发现渗漏，按(略)元/处支付违约金。单栋楼未按要求执行防渗漏台账，处以(略)元/次违约金。 建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款(略).4.4(5) / (略).3 / 附件3 工程质量保证金为结算审定价的3%。整体工程竣工备案满2年且无质量问题，退还2%；满5年且无质量问题，退还尾款1%。保修期内，因承包人原因维修，发包人可双倍扣收费用。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、附件(略) / 安全协议书三 施工过程中发生的一切安全事故（人身伤亡、设备损坏、材料损失等）全部由承包人负责，所有费用和法律责任均由承包人承担。建议修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款(略).1.2 / (略).2.2 发包人违约仅承担工期顺延，不额外增加费用。承包人违约则须承担高额违约金（累计可达合同总价(略)%以上，含多项罚则）。建议修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款7.6 / 7.7 不利物质条件按通用条款执行。异常恶劣气候条件仅包括：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款2.4.2(1)(8) / 2.4.3 施工场地按现状发包，承包人自行完善，费用含在报价中。承包人未发现现场情况与资料不符的，视为认可，不得索赔。建议修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款1.3 / 1.4.1 当对同一考核指标国家、行业、地方及发包人标准不一致时，以最严格者为准。发包人对项目的技术标准、功能要求高于国家标准的，以发包人要求为准。建议修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款1.6.1 / (略).1(3) 发包人有权向承包人发出补充图纸和指示，承包人应贯彻执行并受其约束。发包人保留增加、减少工程项目或调整工程量的权利，承包人不得拒绝。建议增加补偿机制：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、协议书 / 2.9 本项目设有代建人（绿城管理），代建人在发包人授权下行使发包人权利。承包人已了解代建合同对代建人的授权。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款3.1((略))((略)) 大区交付前需进行5次全面精保洁，示范区需进行4次。保洁区域含所有区域，并负责组织其他单位清理。费用综合考虑在报价中。建议明确精保洁的具体标准和范围，并将其费用与承包人实际施工范围严格对应。超出承包人施工区域或发生大量垃圾清理的，费用应另行计算。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款3.2.1 / 3.2.3 项目经理每周在岗不少于5天，每天8小时，不在岗每次(略)元违约金。擅自更换项目经理，违约金高达(略)万元/次（幕墙合同为(略)万）。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款3.2.4 / 3.3.3 拒绝更换发包人认为“不能胜任”的项目经理，须支付(略)万元/次违约金。拒绝更换主要管理人员，须支付5万元/次违约金。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、协议书第四项 / 专用条款(略).1 合同执行周期内，承包人纳税人身份变更导致的税额增加，发包人不予承担。综合单价包含施工期间的市场风险。 建议修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款8.6.1 / 3.1((略)) 主要材料须经发包人书面认可，发包人有权在任何环节行使否决权。承包人须在(略)天内完成样品封样，(略)天内完成样板大样，否则自行承担后果。建议增加：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款(略).1.2 建筑工程一切险及第三者责任险由承包人以发包人名义投保并承担全部费用。建议修改为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、专用条款1.5 / 1.1.1.(略) 合同文件优先顺序为：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、附件3 / 工程质量保修书 承包人须在(略)小时内响应保修通知（包括电话通知）；未响应，发包人可委托第三方维修，费用由承包人承担，并加收(略)%代办费；发包人可单方估算费用从质保金中扣付。建议：(略)</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、涂料价格远低于市场价。</p><p>回复：(略)</p><p>(略)、大区洋房精装修：(略)</p><p>回复：(略)</p></div></div><div>二、其他说明<div><div>（1）对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分，未按澄清、修改后的招标文件编制投标文件的，由此造成的后果由投标人自行承担。</div><div>（2）本项目投标截止时间为：(略)</div></div></div>三、联系方式<div><table><tbody><tr><td><table><tbody><tr><td>招标人：</td><td><div>&&&招标人盖章位置2&&&</div>南京仙林智晟置业有限公司</td></tr></tbody></table> </td><td><table><tbody><tr><td>招标代理机构：</td><td><div>&&&招标代理盖章位置2&&&</div><div>南京建淳造价师事务所有限公司</div> </td></tr></tbody></table> </td></tr><tr><td><table><tbody><tr><td>地址：</td><td>南京市栖霞区仙林街道文苑路(略)号9区</td></tr></tbody></table> </td><td><table><tbody><tr><td>地址：</td><td><div>南京市建邺区江东中路(略)-1号（7楼）(略)室</div> </td></tr></tbody></table> </td></tr><tr><td><table><tbody><tr><td>联系人：</td><td>李工</td></tr></tbody></table> </td><td><table><tbody><tr><td>联系人：</td><td><div>吴玉凤</div> </td></tr></tbody></table> </td></tr><tr><td><table><tbody><tr><td>电话：</td><td>(略)-(略)</td></tr></tbody></table> </td><td><table><tbody><tr><td>电话：</td><td><div>(略)</div> </td></tr></tbody></table> </td></tr></tbody></table></div><div><div>招投标监督管理部门及电话：(略)</div><p> 澄清修改文件正文 </p></div></div>

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