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中国电建珠海电建大厦物业服务项目公开招标公告

2026-06-09 广东-珠海-香洲区

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所在地区：	广东-珠海-香洲区	发布日期：	2026年6月9日
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招标采购正文

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中国电建珠海电建大厦物业服务项目公开招标公告<div>中国电建珠海电建大厦物业服务项目招标公告1、招标条件云南招标股份有限公司受中电建（广东）城市开发投资有限公司的委托，对中国电建珠海电建大厦物业服务项目组织国内公开招标。项目资金已落实。欢迎具有相应资格和能力的潜在投标人参加本项目投标。2、项目概况2.1 项目名称：(略)2.2 招标编号：(略)2.3 招标范围及主要内容（包含但不限于以下内容）：2.3.1项目基本情况：本项目占地面积约(略).(略)㎡，总建筑面积(略).1㎡，地上建筑面积(略).(略)㎡，地下建筑面积(略).(略) ㎡，本项目包含综合办公楼、住宅楼、裙房、地下室和配套设施，绿化面积约(略)㎡。其中：(略)2.3.2招标范围：（1）办公区环境美化绿化、卫生保洁等服务；（2）办公区安全防范、公共秩序维护（保安服务）等服务；（3）办公区办公用房、构筑物等公共设施的维护保养等，水、电、燃气设施设备维护及管理等服务；（4）配合特种设备（电梯）及中央空调系统、网络通信、消防系统、配电系统日常维护及管理等服务；（5）前台礼仪服务等；（6）车辆安全停放管理等服务；（7）其他服务工作。2.3.3具体服务内容及相关服务要求（包括但不限于）：（一）环境清洁卫生：(略)1.日常卫生保洁（1）建筑物外区域的保洁：(略)（2）建筑物内公共区域的保洁：(略)2.垃圾归集、清运将收集的生活垃圾（非生活垃圾）进行归集清运到指定部位，按政府职能部门要求清运到指定的处理场所处置。对有害固体废弃物如废旧灯管、电池、使用的农药瓶子等进行收集，交政府职能部门清运到指定的处理场所处置。3.根据当地政府及办事处（社区）的相关要求，做好爱国卫生相关工作（1）根据政府相关职能部门的要求，做好病媒生物的防治和宣传工作，开展“灭四害”活动，做好公共厕所及垃圾房等部位的消杀工作。（2）负责收集和整理环境管理材料，按要求完善片区“爱国卫生”工作台帐和控烟台帐等。4.办公环境美化绿化（1）对建筑物内楼道、大厅等公共区域摆放的花木进行施肥、浇水等日常维护保养。（2）对室外及花园的花木进行施肥、浇水等日常维护保养。（二）公共秩序维护管理：(略)1.公共安全防范管理服务内容（1）出入管理。制定办公楼宇出入管理内控制度，对管辖区域实现人员、物品、车辆等出入的有效管理。要求安防人员熟悉相关法规和制度，认真履行工作职责，发现异常情况及时采取相应的防范措施。（2）安全防范及公共秩序维护。保安人员门岗执勤、定点或流动巡查，处理突发事件。（3）安防系统的使用、维护和管理。要求安防人员能熟练掌握辖区内的安防系统（监控系统、报警系统、消防控制系统、门禁系统、巡更系统等）的技术性能，能正确使用系统，发挥系统的功能作用。对系统进行日常维护和保养，发现问题及时处理或上报。（4）配合政府开展社区管理。根据政府部门的相关要求，协作辖区公安机关、办事处、社区做好相关的安全防范工作。发生治安和意外事故时及时通知相关部门，并做好协助调查和善后处理工作。（5）做好辖区内的防盗、防抢、防破坏、防火、防泄密工作，确保一方平安。2.消防管理消防管理为物业管理重要组成部分，主要内容包括：(略)（1）根据辖区的实际情况，建立志愿消防队伍，维护微型消防站日常运行，负责日常的消防检查、宣传、火情监控、日常的演练及初期的灭火行动等工作。（2）建立日常消防管理制度。主要包括：(略)（3）日常消防检查。根据制定的检查制度和相关程序，组织进行日常检查和专项检查。检查内容：(略)（4）消防器材的维护。根据要求和工作需要，负责职责范围内消防器材的日常维护保养；对消防器材进行专人保管，定期检查，定期养护，配合甲方更新。并做好记录。（5）建立和完善职责范围内消防工作的相关台帐。3.车辆停放管理（1）停车管理。严格执行甲方机动和非机动车停车管理制度，安排人员对机动和非机动车辆进出进行疏导及停放，严禁堵塞消防通道。（2）维护好出入地下停车场内设备、设施。（三）房屋及公用设施的维护、保养、修缮及管理等1.房屋、供水、供电系统、其他公用设施的维保（1）建筑物负责建筑物的日常维护保养及修缮，包括屋顶、外墙、建筑物装饰、门窗、玻璃、门锁、楼梯等。（2）供、排水系统的维护保养a 供水系统对大楼供水设施、设备进行日常的维护和保养，建立设备的日常巡查制度，及时发现和处理设备隐患，确保设备的无障碍运行，主要维保的内容有：(略)b 排水系统负责公共区域和办公楼的雨水、污水、排水管、排水沟、中水系统的维护保养、疏通、更换等工作。c 供水管理根据政府职能部门的相关管理规定，按照要求完成项目全部水池清洗、消杀、水质检测等；建立二次供水卫生管理制度及二次供水卫生许可证的审核和年检工作等。（3）燃气系统根据行业的相关规定和要求，建立日常巡查制度，负责大楼燃气系统的日常的检查和维护，及时发现和处理设备隐患，按照甲方要求建立日常运行管理等台账。(4)供配电设施设备及照明器具的维修、保养内容。根据行业的相关规定，负责大楼供配电设施设备及照明器具的日常的维护和保养，建立设备的日常巡查制度，及时发现和处理设备隐患，确保设备的无障碍运行，主要维保的内容：(略)2.特种设备管理（1）对区域内特种设备（电梯）的使用、日常管理及维保工作负主责；（2）根据行业的相关规定，组织专业人员对大楼内电梯进行日常的管理，建立特种设备的日常巡查制度，及时发现和处置设备隐患，确保设备的无障碍运行；（3）协助维保公司定期对特种设备进行年检等其他相关工作；（4）按甲方相关要求建立和完善电梯日常运行及安全管理等台帐。3.中央空调系统管理（1）根据行业的相关规定，组织专业人员对大楼内中央空调系统进行日常的管理，建立系统设备的日常巡查制度，及时发现和处置设备隐患，确保设备的无障碍运行；（2）协助维保公司定期对中央空调系统进行维护保养等其他相关工作；（3）按甲方相关要求建立和完善中央空调系统日常运行及安全管理等台帐。（四）前台礼仪服务：(略)（五）其他工作：（1）网络通信。常规设备、5G设备、信号放大设备的维护等工作。（2）代甲方负责承租方承租区域装修现场的管理。负责对区域内装修等施工现场的人员进出、用水、用电、安全防范等的管理，制定相关的管理措施，确保办公大楼正常的办公秩序。具体详见“第五章 物业服务要求”。2.4 服务期限：(略)2.5 服务地点：(略)2.6 标段划分：(略)2.7 资格审查方式：(略)3、投标人资格要求3.1 投标人须是在中国境内经国家行政管理部门登记注册，能够独立承担民事责任的独立法人或其他组织（提供营业执照副本扫描件）。3.2 业绩要求：(略)3.3 财务要求：(略)3.4 信誉要求：3.4.1 投标人信誉及履约情况良好，没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；(略)年1月以来没有受到取消投标资格的行政处罚，所承担的项目未因投标人原因出现过较大质量事故、较大安全事故（必须提供书面承诺）。3.4.2 投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大税收违法失信主体名单”（查询方法：(略)3.4.3 投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入“严重失信主体名单”（查询方法：(略)3.4.4投标人未被“信用中国”网站（http：(略)3.4.5投标人未被“国家企业信用信息公示系统”(https：(略)3.5 其他要求3.5.1 法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目的投标（提供书面承诺、格式自拟，具体以代理机构于评标现场，在相关网站查询为准）。3.5.2 投标人应诚信投标，并签署《诚信投标承诺书》（格式详见招标文件第四章“投标文件格式”），确保电子投标文件提交的所有材料真实、准确、有效和完整，若投标人提供虚假材料，一经查实，即取消投标资格；对伪造、变造有关证件、材料、信息，骗取投标资格或中标的，将按照相关法律、法规进行严肃处罚。3.6 人员岗位及要求：(略)3.7 本项目不接受联合体投标。4、招标文件的获取4.1 招标文件获取时间：(略)4.2 具体获取流程如下：①供应商（投标人）注册：(略)②招标文件获取：(略)5、开标及投标文件的递交5.1 电子投标文件发送截止时间（投标截止时间）：(略)5.1.1 各投标人须登录“中国电建采购招标数智化平台”后左侧菜单栏办理 CA 中下载“中招易采”APP，自助办理数字证书。5.1.2 在中国电建阳光采购网首页“服务中心”中的“新版平台”模块下载中国电建采购招标平台投标管家并安装、登陆，使用数字证书进行电子投标文件的编制、加密和在线投递。需严格按照要求进行在线投递，因操作流程失误造成的投标失败将由投标人自行承担后果。5.2 投标方式、截止时间、递交地点如有变动，招标人将及时通过“中国电建采购招标数智化平台”通知所有报名的潜在投标人。5.3 递交投标文件须在“中国电建采购招标数智化平台”供应商登录后在“我的项目”中按时递交投标文件。因投标人自身原因造成投标文件无法递交和开启的，由投标人承担其全部后果。5.4 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封(或加密)的或者资格预审（如有）未通过的投标文件，招标人将予以拒收。5.5投标截止时间到后投标人须自行提前登录“中国电建采购招标数智化平台”等待招标代理机构下达开始解密指令后进行解密。若因投标人自身原因超时未解密，造成的后果投标人自行负责。6、发布公告的媒介本项目招标公告在“中国招标投标公共服务平台（http：(略)7、提出异议的渠道和方式接受异议机构：(略)联 系 人：(略)联系电话：(略)邮    箱：(略) 8、联系方式招标人：(略)地  点：(略)邮  编：(略)联系人：(略)电  话：(略)招标代理机构：(略)地  址：(略)联系人：(略)电  话：(略)网  址：(略)邮政编码：(略) 监督机构：(略)监 督 人：(略)监督电话：(略) </div>

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