关于太阳沟抽水蓄能项目生产力促进中心项目总承包招标的1号答疑澄清文件
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一、关于项目用地红线、规划退界及施工边界的澄清
1. 依据规划条件书及红线图,本项目规划总用地面积(略).5㎡,用地性质为商业用地;东侧退用地界线(略)米,西侧、北侧、南侧退界线6米。请明确:
(1)本次总承包施工范围是否以用地红线为最终边界;建筑退界6米/(略)米范围内的场地、硬化、管网、铺装、照明、排水、绿化是否均在本次招标范围内;
答复:(略)
(2)用地红线、建筑红线、道路红线、乌力吉街道路中心线的界面关系,道路红线内人行道、绿化、管线接驳是否属于承包人施工及计价范围;
(3)红线内代征道路、代征绿地、缓冲区域是否计入本次施工范围及费用。
2. 规划要求竖向设计参照周边道路标高、满足雨水排放,请明确:
(1)场地设计标高、坡度、雨水排出口位置及标高;
(2)因道路标高不一致、规划调整导致造价增加,是否允许调整合同价款。
3. 规划要求项目实施前需做地震安全性评价,请明确:
(1)评价单位、费用、责任主体;
(2)评价结论对基础形式、结构造价、施工措施的影响是否已纳入限额设计。
二、关于室外工程全部施工内容、范围及费用边界的澄清
请招标人明确,用地红线内以下全部室外工程是否在招标范围、是否包含在(略)万元内:
1. 室外总图及场地工程:(略)
2. 室外管网工程:(略)
3. 市政接驳与外线工程:(略)
4. 临时设施、文明施工及冬雨季施工增加费:(略)
三、关于装修标准、做法及档次的澄清
请明确1#宿舍、2#办公楼、3#餐厅、4#门卫统一装修标准:
1. 墙面、地面、天棚、门窗、卫生间、防水、保温、涂料、瓷砖等材料品牌、材质、档次;(墙面刮腻子,地面中档地板砖,门窗断桥铝普通玻璃,防水负(略)度,中档瓷砖,)
2. 明确为简装/中档/精装,是否包含洁具、灯具、五金、窗帘等材料品牌、材质、档次;
3. 装修工程是否执行市场价常规标准,有无特殊提升要求。
四、关于主要材料、设备品牌及技术要求的澄清
1. 本项目是否指定或限定品牌、厂家、产地、合资/进口档次;
2. 钢筋、水泥、商砼、门窗、电线电缆、给排水管材、洁具、灯具、瓷砖、涂料、保温、消防、暖通、智能化设备的质量等级、参数、认证要求;
3. 以上费用是否含供货、运输、装卸、检测、损耗、安装、调试全部费用。
五、关于限额设计、造价指标及限价依据的澄清
1. 请提供本项目限额设计具体指标:(略)
2. 请明确(略)万元最高投标限价的编制依据:(略)
3. 若因标准提高、材料品牌、市场涨价、地质条件、规划调整突破限额,是否允许调价、如何调整;
4、后续因发包人原因要求变更、设计深化、政策调整、现场条件变化导致费用增加,是否可以调整合同价款,具体调整规则是什么?请予以明。
六、关于工期与责任边界的澄清
1. 总工期构成与节点界定:(略)
2. 异常气候条件与不可抗力:(略)
3. 暂停施工与复工的工期责任:(略)
4.??变更、签证与工期调整:(略)
七、关于巴彦淖尔及本地区同类项目造价对比与(略)万元限价成本合理性的澄清
我方结合巴彦淖尔市及乌拉特后旗(略)—(略)年已建/在建同类房建项目(框架办公、宿舍、食堂、配套管网)市场造价水平对比测算如下:
1. 本项目总建筑面积约(略)㎡(宿舍(略)㎡+办公(略)㎡+餐厅(略)㎡+门卫(略)㎡),另含大量室外工程、管网、硬化、消防、人防、装修、BIM、绿色施工、验收备案;
2. 本地区框架结构公共建筑(含基础、主体、安装、简装修、室外配套)合理市场成本单价约(略)–(略)元/㎡;
3. 按此测算,本项目合理建造成本约(略)万—(略)万元;
4. 本次招标最高投标限价(略)万元,较本地区同类项目正常成本偏低(略)%–(略)%,在当前人工、材料、机械、规费、环保、安全文明施工成本持续上涨的情况下,难以覆盖完整施工内容、合格材料设备、规范质量标准与必要安全措施费用;
据此,我方申请招标人书面澄清:
(1)(略)万元限价是否已充分考虑本地区实际造价水平、全部工程内容及市场上涨风险;
(2)在该限价下,哪些建设内容、装修标准、材料档次、室外工程需要降低或取消,请明确范围;
(3)若严格执行发包人要求、规划条件、装修标准及材料设备要求,限价不足部分如何调整、是否允许调价、如何计价;
八、关于价格调整、风险分担的澄清
1. 主要材料、装修材料、设备是否可调价,可调范围、基准价、调价公式、指数来源;
2. 地质、地下管线、地下水、障碍物等风险是否包含在限价内;
九、关于招标范围与费用完整性的澄清
请明确:(略)
十、其他
1.该项目不包含空调、智能化系统、厨房设备、宿舍家具等。
2.本项目无人防建设要求。
3.设计工程要求(略)日内完成设计包含图审。
4.本项目招标文件第五章 发包人要求中十一、其他要求:(略)
投标注意事项:(略)
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